Vollvermietetes Mehrfamilienhaus

Rendite Objekt mit sieben Wohnungen

Das spezielle Doppel-Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Neuhausen am Rhein. Alle Wohnungen sind vermietet (eine Wohnung seit 35 Jahren von der gleichen Dame ..) und wurden regelmässig renoviert. Das Haus bekam im Jahr 2014 eine Gasheizung, welche ohne Probleme tadellos ihren Dienst verrichtet. Es hat zwei Aussen-Parkplätze vor dem Doppelhaus. Hinter dem Haus ein gemütlicher Sitzplatz und auf dem Dach eine, für alle Mieter, Terrasse (24m²).

Die sieben Mieter zahlen jährlich zusammen 81‘000.- (ohne Nebenkosten) ein.

Wohneinheiten:

Dreifamilienhaus West:

Erdgeschoss      3-Z.-WHG            67.5m²

Obergeschoss   3-Z.-WHG            67.5m²

Dachgeschoss   3-Z.-WHG            67.5m²

Dreifamilienhaus Ost:

Erdgeschoss      2.5-Z.-WHG        43.6m²

Obergeschoss   2.5-Z.-WHG        52.4m²

Obergeschoss   2.5-Z.-WHG        52.4m²

Dachgeschoss   2.5-Z.-WHG        52.4m²

Neuhausen am Rheinfall

Neuhausen am Rheinfall ist gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Schaffhausen. Diese zählt 73’898 Einwohner (2022) und 33’832 Haushalte (2021). Die Stadt Neuhausen am Rheinfall selber hat 10’890 Einwohner (2022), verteilt auf 5’010 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2016 und 2021 beläuft sich auf 51 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 20.4% der Haushalte im Jahr 2021 zu den oberen Schichten (Schweiz: 35.1%),

31.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.2%) und

48.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 33.7%). Zwischen 2018 und 2021 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 694 Betriebe mit 5’505 Beschäftigten weist die Stadt Neuhausen am Rheinfall im Jahr 2020 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 39 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 403 Beschäftigten seit 2012. Von den 4’410 vollzeitäquivalenten Stellen sind 20.9 (0%) im 1. Sektor, 1’397 (32%) im Industrie- und 2’992 (68%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Neuhausen am Rheinfall aus erreichbaren Zentren sind Schaffhausen (8 Min.), Winterthur (24 Min.) und Frauenfeld (30 Min.).

Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Schaffhausen (6 Min.), Winterthur (35 Min.) und Frauenfeld (47 Min.).

Die Stadt weist Ende 2021 einen Bestand von 5’679 Wohneinheiten auf, wovon 906 Einfamilienhäuser und 4’773 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 16% im landesweiten Vergleich (21.5%) unterdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2021 und 2035 in der Stadt Neuhausen am Rheinfall aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 609 Wohnungen bis 2035 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 31. März 2023) bei den EFH bei 8’259 CHF/m², bei den EWG bei 6’917 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 223 CHF/m²a.