Referenz
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Bijou auf dem Wellenberg

Beschreibung

Familientraum

Felben-Wellhausen, 5 Autominuten von Frauenfeld, hat einen Bahnhof (S-Bahn) und zwei Buslinien. Im Dorf hat es einen Kindergarten, eine Primarschule und ebenfalls eine Oberstufe. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Wellenberg sehr ruhig gelegen auf der obersten Seitenstrasse (Sackgasse) mit traumhafter Weitsicht. Das Thurtal liegt einem zu Füssen.

Die Liegenschaft hat auch eine sehr gepflegte Gartenanlage mit Gartenhäuschen und Pergola.

Gegen Osten besteht ein Näherbaurecht, hier könnte die Wohnfläche um 50m² erweitert werden.

Der Quartierspielplatz (2‘392m²) gehört den anliegenden Häusern zu je 1 / 23.

Raumaufteilung:

  • Untergeschoss
    – Doppelgarage
    – Hauszugang
    – Waschen
    – Heizung
    – Keller
    – Disponible Raum
    – Gang
  • Erdgeschoss
    – Hauseingang mit Vorplatz
    – Gäste WC
    – Wohnen / Essen mit Schwedenofen
    – Küche
    – Zimmer
  • Obergeschoss
    – Vorplatz
    – 4 Zimmer
    – Nasszelle
    – Zusätzlicher Raum
    (Anschlüsse für 2te Nasszelle sind vorhanden)

 

Ausstattung

Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten.

2006   Anbau Gartenhaus und Überdachung Sitzplatz Ost
2010   Boden und Decke Waschraum
2014   Glasfaseranschluss
2015   Teppich UG (Disponibel) bis EG (Treppe)
2015   Neue Geschirrwaschmaschine
2016   Boden Disponibel
2016   Gartenanpassungen – Quadermauer & zusätzlicher Autoabstellplatz
2016   Kompletter Sitzplatz (rund ums Haus) neu erstellt – Natursteinplatten
2016   Neue Pergola – Alu (6m x 3.6m) – inkl. Sonnenstore, allseitig Senkrechtstoren, LED Beleuchtung – alles steuerbar via Handfunksender und Smartphone)
2016   Neuer Kühlschrank
2017   Neue Waschmaschine
2017   Neues Induktionskochfeld
2017   Neue Dusche OG
2017   Neues Spülbecken – Fragnit
2018   Gehweg – Sitzplatz bis Ausgang Süd – Natursteinplatten

Makrolage

Felben-Wellhausen ist gemäss BFS eine «periurbane Industriegemeinde mittlerer Dichte» im Kanton Thurgau, die keiner Agglomeration zugehörig ist.
Die Gemeinde Felben-Wellhausen zählt 2’839 Einwohner (2018), verteilt auf 1’188 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen.
Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 37 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen:
32.5% der Haushalte im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%),
37.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und
29.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%).
Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 168 Betriebe mit 925 Beschäftigten weist die Gemeinde Felben-Wellhausen im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 9 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 263 Beschäftigten seit 2011. Von den 747.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 40.1 (5%) im 1. Sektor, 446.5 (60%) im Industrie- und 260.5 (35%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Felben-Wellhausen aus erreichbaren Zentren sind Frauenfeld (9 Min.), Winterthur (19 Min.) und Kreuzlingen (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Frauenfeld (4 Min.), Winterthur (27 Min.) und Andelfingen (36 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 1’269 Wohneinheiten auf, wovon 435 Einfamilienhäuser und 834 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.3% im landesweiten Vergleich (22.2%) stark überdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 27 Wohnungen (2012 – 2017; das sind 2.45% des Bestandes 2012), ist die Leerstandsquote mit 1.65% im landesweiten Vergleich (1.62%) durchschnittlich. Dies entspricht 21 Wohneinheiten, wovon 90% Altbauten und 90% Mietwohnungen sind.

Situationsbeschrieb

Zahlen und Fakten Felben-Wellhausen

Geografie

Felben-Wellhausen weist eine Fläche von 738 Hektaren auf.

Davon ungefähr:
92 ha Baugebiet
420 ha Landwirtschaftsgebiet
177 ha Wald
Rest: Strassen, Gewässer usw.

Einwohner

In den vergangenen Jahren hat sich Felben-Wellhausen überdurchschnittlich rasch entwickelt. Dies dokumentieren die nachfolgenden Einwohnerzahlen:

Jahr Einwohnerzahl
1900     573
2000   2‘191
2010   2‘494
2018   2‘836

Der Anteil an ausländischen Einwohnerinnen und Einwohnern liegt derzeit bei etwa 19.3 %.

Entwicklung der Gesamt-Steuerfüsse (Kanton, Gemeinde, Schule und Kirche):

Jahr……Evang……Kath……übrige……..Jur.
2000……330……… 327….. …310………329.1
2018……287….……285……..269………286.2

Ein direkter Steuervergleich ist nur innerhalb des Kantons Thurgau möglich.