Gartenwohnung - geeignet auch als Renditeobjekt Kopie

Sonnig, gemütlich, viel Natur und dennoch Stadtnah

Moderne, helle 1.5-Zimmer Gartenwohnung auf 56 m² (Nutzfläche 95m²) in ruhigem Wohnquartier in Birmensdorf Nahe Zürich. Attraktiver Grundriss, halbgeschossig. Auf der oberen Etage befindet sich der Eingangsbereich, die Wohnküche, sowie eine Nasszelle mit Bad/WC. Die helle Küche weist einen modernen Ausbaustandard aus. Auf der unteren Etage liegen Wohn-/Schlafzimmer mit grosser Fensterfront, sowie ein schöner Gartensitzplatz mit Pergola und Süd-West Ausrichtung. Ein eigenes Kellerabteil (5m²), die Waschküche (7m²) und der Fahrradabstellraum (6m²) befinden sich im Untergeschoss. Eine neue Erdsonden-Heizung wird bis im Jahr 2025 realisiert.

Für Investoren: Ein lukrativer Mietvertrag könnte übernommen werden. Die Wohnung ist im Moment vermietet, aber nicht bewohnt. Renovationen:

• 2011:   Küche und Bad
• 2013: Bad und Flachdachsanierung
• 2015: Fassadensanierung und Malerarbeiten
• 2023: Pergola erneuert
• 2024:  Vollständig gestrichen, umgerüstet auf LED kleinere Renovationen.
• Die Wohnung wurde durchgehend gut und bei jedem Mieterwechsel unterhalten. Es besteht kein Renovationsstau. Vor allem die Küche präsentiert sich in neuwertigen Zustand.
• Als Renditeobjekt sicherlich gut geeignet.

Herrlich gelegen

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle (nach Zurich-Triemli) ist zu Fuss in 2 Minuten zu erreichen, die Station Uitikon-Waldegg der Uetlibergbahn (S10) ist 5 Gehminuten entfernt mit Fahrzeit zum Zurcher Hauptbahnhof ? von 13 Minuten. 
Die Autobahneinfahrt nach Bern/Basel, St. Gallen, Chur und Luzern ist 2 Kilometern entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe in den Gemeinden Birmensdorf und Uitikon-Waldegg. Die Post, mehrere Restaurants und Bistro, ein Friseur, die Migros, Coop Pronto mit Tankstelle, ein Denner sowie ein Kindergarten befinden sich in Gehdistanz. Das Stöckenquartier mit der Überbauung Panorama Wald liegt ausgesprochen ruhig ohne Durchfahrtsverkehr und ist schön begrünt. Der Waldrand zum Naherholungsgebiet ist in Sichtweite.