DCF
(Discounted Cashflow Bewertung)
Die DCF Methode ist ein international anerkanntes Verfahren zur Immobilienbewertung. Zur Wertermittlung werden die Zahlungsströme auf den Bewertungsstichtag abgezinst. Die DCF-Methode wird insbesondere bei professionellen Immobilien-Investoren zur Bewertung von Renditeliegenschaften angewendet.
Ertragswert
Diese Bewertung ist ein einkommensbasiertes Verfahren mit der Grundidee, dass die zukünftig erzielbaren Erträge den heutigen Wert bestimmen. Die Methode sieht den Marktwert einer Liegenschaft als den heutigen Wert einer ewig fliessenden Rente an. Sie wird verbreitet zur Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Büro-/Gewerbeobjekten angewandt.
Realwert
Die Realwertmethode (auch Substanz- oder Sachwertmethode genannt) geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes minus Altersentwertung bezahlen müsste. Die Methode ist insbesondere bei nicht ertragsorientierten Liegenschaften verbreitet.
Hedonische
Die Hedonische Methode (Vergleichsmethode), ist in den Fällen anwendbar, wo eine genügende Markttransparenz mit einer Anzahl vergleichbarer Objekte vorhanden ist. Mit wenigen Parametern bekommt man bereits ein Resultat, dieses ist aber sehr abhängig von der Objektivität des Anwenders.
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