- Passt die Immobile zu Ihnen? Berücksichtigt werden sollten Lage und Größe, aber natürlich auch die Finanzierung.
- Nehmen Sie mehrere Besichtigungstermine wahr, bevor Sie Ihre finale Kaufentscheidung treffen. Beim ersten Besichtigen gehen sie nach Ihrem Wohlfgefühl, bei den weiteren Terminen schauen Sie gezielter hin.
- Prüfen Sie alle relevanten Unterlagen. Wichtig sind:
– Einfamilienhaus: Grundbuchauszug, Police der Gebäudeversicherung, Baupläne
– Stockwerkeigentum: Nebenkostenabrechnung, Protokolle Eigentümerversammlung
– Mehrfamilienhäusern: Mieterspiegel, Nachweise über Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen. - Überschlagen Sie die laufenden Kosten. Zu den Anschaffungs- und Finanzierungskosten einer Immobilie kommen die regelmässig anfallenden Kosten wie zum Beispiel Steuern und Versicherungen. Den größten Anteil machen die Energiekosten für Heizung, Wasser und Strom. Erkundigen Sie sich darum nach den Verbrauchskosten der vergangenen Jahre.
- Kalkulieren Sie Instandhaltungskosten ein. Im Allgemeinen wird die rechnerische Lebenszeit eines Hauses mit 80 bis 100 Jahren angesetzt. Entscheidend ist jedoch die Qualität der Einzelbauteile des Hauses, die Pflege und Wartung aller wichtigen Bauteile, der dauerhafte Schutz gegen Feuchtigkeit sowie die Instandhaltung in regelmäßigen Zeiträumen.
- Planen Sie einen Umbau oder ist eine Sanierung notwendig?
- Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von Ihren potentiellen neuen Nachbarn. Um sich dauerhaft wohl zu fühlen, bedarf es auch einer guten Nachbarschaft.
Erkundigen Sie sich nach dem Grund des Verkaufs und der Dauer des Leerstands.
