Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Elsau

Unter Schottikon ist eine Ortschaft in Elsau, das gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Winterthur ist. Diese zählt 146’208 Einwohner (2020) und 64’918 Haushalte (2019). Die Gemeinde Elsau selber hat 3’656 Einwohner (2020), verteilt auf 1’452 Haushalte (2019); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.5 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2014 und 2019 beläuft sich auf 21 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 27.1% der Haushalte im Jahr 2018 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.8%), 40.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32%) und 32.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.2%). Zwischen 2017 und 2019 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 230 Betriebe mit 1’052 Beschäftigten weist die Gemeinde Elsau im Jahr 2018 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 13 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 225 Beschäftigten seit 2012. Von den 789.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 33.9 (4%) im 1. Sektor, 320.2 (41%) im Industrie- und 435 (55%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Elsau aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (10 Min.), Frauenfeld (15 Min.) und Andelfingen (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Winterthur (13 Min.), Andelfingen (27 Min.) und Wil (SG) (28 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2019 einen Bestand von 1’594 Wohneinheiten auf, wovon 710 Einfamilienhäuser und 884 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 44.5% im landesweiten Vergleich (21.8%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 21 Wohnungen (2013 – 2018; das sind 1.36% des Bestandes 2013), ist die Leerstandsquote mit 1% im landesweiten Vergleich (1.72%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 16 Wohneinheiten, wovon 81% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 17 Wohnungen vom Markt absorbiert. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2019 und 2035 in der Gemeinde Elsau von einer Zusatznachfrage von 508 Wohnungen (pro Jahr: 32) auszugehen.